Báo cáo ngành Bất động sản: Dự báo KQKD Q2/2026 - Thị trường ảm đạm trước áp lực từ nền lãi suất cao

DXG KDH NLG NVL PDR VHM VRE#Bất động sản

NgànhBất động sảnQuan điểmKÉM KHẢ QUAN

Điểm nhấn

Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng lên 13-14% (tăng khoảng 2 điểm % so với quý trước), dẫn đến áp lực lãi vay cao khiến nhu cầu bất động sản sụt giảm đáng kể.
Các doanh nghiệp bất động sản tập trung bàn giao các dự án đã bán ở giai đoạn 2024-25 thay vì phát triển mới; hoạt động mở bán diễn ra kém tích cực do nhà đầu tư chờ đợi quy hoạch tổng thể Hà Nội, khiến thanh khoản giảm svck và giá bàn giao giảm khoảng 5% so với quý trước.
Triển khai hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng dài hạn, tuy nhiên mặt bằng lãi suất cao có thể duy trì đến hết nửa cuối năm 2026, áp lực tiếp tục tồn tại ngắn hạn.

Lưu ý

Mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao (13-14%) trong thời gian dài khiến áp lực lãi vay không giảm
Nhà đầu tư chờ đợi quy hoạch tổng thể Hà Nội khiến thanh khoản sụt giảm svck và tỷ lệ hấp thụ bán hàng mới có thể thấp hơn giai đoạn 2024-25
Giá bàn giao điều chỉnh giảm do thị trường ảm đạm, áp lực lợi nhuận ròng đối với các doanh nghiệp
Hoạt động mở bán của các doanh nghiệp diễn ra chậm và kém tích cực trong bối cảnh nhu cầu yếu

Bài khác về DXG

3 tháng trước

MBS

DXG KDH NLG NVL PDR VHM VRE#Bất động sản

NgànhBất động sảnQuan điểmKÉM KHẢ QUAN

Điểm nhấn

Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng lên 13-14% (tăng khoảng 2 điểm % so với quý trước), dẫn đến áp lực lãi vay cao khiến nhu cầu bất động sản sụt giảm đáng kể.
Các doanh nghiệp bất động sản tập trung bàn giao các dự án đã bán ở giai đoạn 2024-25 thay vì phát triển mới; hoạt động mở bán diễn ra kém tích cực do nhà đầu tư chờ đợi quy hoạch tổng thể Hà Nội, khiến thanh khoản giảm svck và giá bàn giao giảm khoảng 5% so với quý trước.
Triển khai hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng dài hạn, tuy nhiên mặt bằng lãi suất cao có thể duy trì đến hết nửa cuối năm 2026, áp lực tiếp tục tồn tại ngắn hạn.

Lưu ý

Mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao (13-14%) trong thời gian dài khiến áp lực lãi vay không giảm
Nhà đầu tư chờ đợi quy hoạch tổng thể Hà Nội khiến thanh khoản sụt giảm svck và tỷ lệ hấp thụ bán hàng mới có thể thấp hơn giai đoạn 2024-25
Giá bàn giao điều chỉnh giảm do thị trường ảm đạm, áp lực lợi nhuận ròng đối với các doanh nghiệp
Hoạt động mở bán của các doanh nghiệp diễn ra chậm và kém tích cực trong bối cảnh nhu cầu yếu