BCM: Khuyến nghị TĂNG TỶ TRỌNG với giá mục tiêu 63,700 đồng/cổ phiếu

BCM#Bất động sản

SHS11/05/2026

TĂNG TỶ TRỌNG

Giá hiện tại· 01-1039.500

Giá mục tiêu63.700

Tiềm năng+61,3%

Điểm nhấn

BCM sở hữu quỹ đất KCN quy mô 4.743 ha chiếm 30% thị phần khu vực Bình Dương cũ; hai dự án trọng điểm KCN Cây Trường (700 ha) và Bàu Bàng mở rộng GĐ2 (380 ha) khởi công 5/2025 với tổng vốn >16.989 tỷ đồng sẽ là động lực tăng trưởng then chốt 2026–2030 trong bối cảnh quỹ đất KCN khu vực đang cạn kiệt (tỷ lệ lấp đầy 93,44% – cao nhất cả nước).
Liên doanh VSIP (BCM sở hữu 49%) là nhà phát triển KCN số 1 Việt Nam với 20 KCN, ~13.000 ha quỹ đất, 880 khách thuê, 18,7 tỷ USD FDI; năm 2025 VSIP đạt LNST kỷ lục ~3.700 tỷ đồng (+BCM ghi nhận ~1.836 tỷ đồng) và kỳ vọng tiếp tục tăng hai con số nhờ kế hoạch nâng tổng số dự án lên 30 vào 2026; mảng liên doanh, liên kết đóng góp 50–75% LNST hợp nhất.
Luật Đất đai 2024 tiệm cận giá đất thị trường, nâng giá tham chiếu tại TP.HCM +200–300%, Bình Dương cũ +150–250%; song thời chi phí GPMB dự án mới tăng 150–300%, khiến quỹ đất tích luỹ của BCM với chi phí vốn thấp (KCN Cây Trường ~12 tỷ đ/ha) trở thành lợi thế cạnh tranh vượt trội; mức giá chào thuê KCN Cây Trường 160 USD/m²/chu kỳ thấp hơn mặt bằng Bình Dương 10% (180 USD).
Dự án "Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP.HCM" công bố 15/1/2026 định vị BCM là nhà kiến tạo hệ sinh thái thế hệ mới kết nối Công nghiệp–KHCN–Đô thị; gắn với tuyến metro Suối Tiên–TDM (hoàn thành 2028), cao tốc TP.HCM–TDM–Chơn Thành, đường sắt Chơn Thành–Cái Mép (153 km) mở ra dư địa dài hạn thu hút FDI chất lượng cao và phát triển đô thị TOD dọc tuyến.

Xem thêm vềBCM

Bài khác về BCM

Xem tất cả tin BCM

Tải PDF gốc từ VietstockBáo cáo của SHS

BCM: Khuyến nghị TĂNG TỶ TRỌNG với giá mục tiêu 63,700 đồng/cổ phiếu

BCM#Bất động sản

SHS11/05/2026

TĂNG TỶ TRỌNG

Giá hiện tại· 01-1039.500

Giá mục tiêu63.700

Tiềm năng+61,3%

Điểm nhấn

BCM sở hữu quỹ đất KCN quy mô 4.743 ha chiếm 30% thị phần khu vực Bình Dương cũ; hai dự án trọng điểm KCN Cây Trường (700 ha) và Bàu Bàng mở rộng GĐ2 (380 ha) khởi công 5/2025 với tổng vốn >16.989 tỷ đồng sẽ là động lực tăng trưởng then chốt 2026–2030 trong bối cảnh quỹ đất KCN khu vực đang cạn kiệt (tỷ lệ lấp đầy 93,44% – cao nhất cả nước).
Liên doanh VSIP (BCM sở hữu 49%) là nhà phát triển KCN số 1 Việt Nam với 20 KCN, ~13.000 ha quỹ đất, 880 khách thuê, 18,7 tỷ USD FDI; năm 2025 VSIP đạt LNST kỷ lục ~3.700 tỷ đồng (+BCM ghi nhận ~1.836 tỷ đồng) và kỳ vọng tiếp tục tăng hai con số nhờ kế hoạch nâng tổng số dự án lên 30 vào 2026; mảng liên doanh, liên kết đóng góp 50–75% LNST hợp nhất.
Luật Đất đai 2024 tiệm cận giá đất thị trường, nâng giá tham chiếu tại TP.HCM +200–300%, Bình Dương cũ +150–250%; song thời chi phí GPMB dự án mới tăng 150–300%, khiến quỹ đất tích luỹ của BCM với chi phí vốn thấp (KCN Cây Trường ~12 tỷ đ/ha) trở thành lợi thế cạnh tranh vượt trội; mức giá chào thuê KCN Cây Trường 160 USD/m²/chu kỳ thấp hơn mặt bằng Bình Dương 10% (180 USD).
Dự án "Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP.HCM" công bố 15/1/2026 định vị BCM là nhà kiến tạo hệ sinh thái thế hệ mới kết nối Công nghiệp–KHCN–Đô thị; gắn với tuyến metro Suối Tiên–TDM (hoàn thành 2028), cao tốc TP.HCM–TDM–Chơn Thành, đường sắt Chơn Thành–Cái Mép (153 km) mở ra dư địa dài hạn thu hút FDI chất lượng cao và phát triển đô thị TOD dọc tuyến.

Xem thêm vềBCM

Tải PDF gốc từ VietstockBáo cáo của SHS

BCM: Khuyến nghị TĂNG TỶ TRỌNG với giá mục tiêu 63,700 đồng/cổ phiếu

Bài khác về BCM

Đang tải bài viết…

BCM: Khuyến nghị TĂNG TỶ TRỌNG với giá mục tiêu 63,700 đồng/cổ phiếu

Bài khác về BCM