Nội dung chính

• •Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lợi nhuận hàng ngàn tỷ nhưng lại vốn hóa chi phí lãi vay khổng lồ vào hàng tồn kho thay vì ghi nhận trực tiếp, tạo sự lệch pha giữa lợi nhuận kế toán và dòng tiền thực tế.
• •KDH vốn hóa toàn bộ lãi vay (gần 832 tỷ đồng) từ khoản trả 818 tỷ đồng, báo lợi nhuận 1,627 tỷ đồng nhưng dòng tiền kinh doanh âm 2,024 tỷ đồng; NVL hạch toán lãi vay chỉ 148 tỷ đồng nhưng vốn hóa 6,488 tỷ đồng vào tồn kho (153.000 tỷ đồng tổng quy mô); HDG ngược lại hạch toán trực tiếp gần 300 tỷ đồng lãi vay, chỉ vốn hóa 18,8 tỷ đồng.
• •Nhà đầu tư cần đối chiếu mục "Tiền lãi vay đã trả" trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ với "Chi phí lãi vay" trên báo cáo kết quả kinh doanh để phát hiện gánh nặng nợ bị ẩn giấu.