Gần 100 ngàn sản phẩm nhà ở mở bán, người mua vẫn thiếu nhà vừa túi tiền

Nội dung chính

• •Gần 100 ngàn sản phẩm nhà ở mở bán trong nửa đầu năm (tăng 50% so với cùng kỳ 2025), nhưng 95% căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp (45% giá 50-80 triệu/m², 33% hạng sang và siêu sang), chỉ 22% trung cấp, căn hộ bình dân gần như vắng bóng.
• •Giá căn hộ mở bán mới bình quân 76,5 triệu đồng/m² nửa đầu năm (80 triệu/m² quý 2, tăng 10% YoY); tỷ lệ hấp thụ chỉ 49% (nửa đầu năm), giảm từ 62% cùng kỳ 2025, do sức mua chưa theo kịp.
• •Chi phí vay ngân hàng tăng (vượt 10%, lên 12-13%/năm tại một số ngân hàng) và áp lực chi phí đầu vào khiến chủ đầu tư khó giảm giá, thay vào đó tăng chiết khấu, hỗ trợ lãi vay hoặc giãn tiến độ thanh toán.