Khả năng tiếp cận vốn quyết định sức hấp thụ của thị trường bất động sản

Nội dung chính

• •Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu 2026 ghi nhận 98.000 sản phẩm chào bán (tăng 50%) và 48.000 giao dịch, nhưng sức hấp thụ yếu do mặt bằng lãi suất 8,5-11%/năm (có thể lên 13-15%/năm sau ưu đãi), giá nhà tăng 97% so với Q1/2019 tại Hà Nội và tâm lý người mua thận trọng.
• •Khả năng tiếp cận vốn là yếu tố quyết định: doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh vẫn tiếp cận được tín dụng ngân hàng và trái phiếu, trong khi doanh nghiệp nhỏ và dự án vướng pháp lý gặp khó khăn huy động vốn.
• •VARS IRE khuyến nghị cần đa dạng hóa nguồn vốn trung dài hạn (quỹ bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ hưu trí) để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, thủ tục hành chính.