Quy hoạch và hạ tầng tạo cuộc dịch chuyển lớn, người mua không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá

Nội dung chính

• •Quy hoạch và hạ tầng đang tái phân bổ nguồn cung bất động sản, với chung cư chiếm 37% lượng quan tâm so với đất nền 23% và nhà riêng 22% trong quý 2/2026, người mua ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá.
• •Tại TPHCM, tỷ trọng nguồn cung khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên 33% trong 6 tháng đầu năm 2026; đô thị mở rộng tăng từ gần 5% lên 15%; khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.
• •91% môi giới cho biết khách sẵn sàng trả thêm cho bất động sản gần hạ tầng trọng điểm, với mức tăng giá chấp nhận phổ biến nhất là 5-10%; 66% giao dịch chung cư tại Hà Nội phục vụ nhu cầu ở thực, tăng từ 64% cùng kỳ 2025.