Tránh để nhà ở thương mại giá phù hợp trở thành công cụ đầu tư

Nội dung chính

• •Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cần hoàn thiện tiêu chí giá bán và quy định đối tượng thụ hưởng nhà ở thương mại giá phù hợp để tránh bị lợi dụng cho hoạt động đầu tư, kinh doanh hoặc tích trữ tài sản.
• •Chuyên gia pháp lý chỉ ra Điều 31 và Điều 32 của dự thảo chưa bảo đảm tính thống nhất: Điều 31 liệt kê nhiều loại tổ chức được mua nhà ở giá phù hợp, nhưng Điều 32 chỉ quy định điều kiện áp dụng với cá nhân, khiến các tổ chức không bị ràng buộc về mục đích và phạm vi sử dụng.
• •Khái niệm "giá phù hợp" hiện được xác định theo công thức chi phí cộng lợi nhuận định mức 15%, chưa phản ánh khả năng chi trả thực tế; giá nhà ở thương mại phổ biến 50-60 triệu đồng/m² có thể đòi hỏi 18-20 năm thu nhập của hộ gia đình điển hình, vượt xa ngưỡng hợp lý 30-35% thu nhập.