Vì sao bất động sản luôn là quả bom hẹn giờ của mọi nền kinh tế?

#Bất động sản#Ngân hàng

Điểm nhấn

Chương trình: Bất động sản được mua chủ yếu bằng tiền vay 50-90%, so với cổ phiếu hiếm khi vay, khiến đòn bẫy khuếch đại lỗ theo cấp số nhân
Chương trình: Ngân hàng gắn liền sâu sắc với bất động sản (vay mua nhà là tài sản lớn trên bảng cân đối), nên khi người vay vỡ nợ hàng loạt, ngân hàng ôm nợ xấu và co lại tín dụng toàn nền kinh tế
Chương trình: Bất động sản là tài sản giá trị nhất của hộ gia đình (lớn hơn cổ phiếu, tiền tiết kiệm cộng lại), khi giá rơi dân thực sự nghèo đi, cắt giảm chi tiêu, kéo nền kinh tế co lại

Lưu ý

Chương trình: Khi bong bóng bất động sản vỡ, đòn bẫy đảo chiều tàn khốc - giá giảm 10% có thể làm toàn bộ vốn tự có bốc hơi nếu vay 90%, gánh nặng nợ vượt giá trị tài sản (Mỹ 2007-2008)
Chương trình: Bong bóng bất động sản luôn có nguy cơ biến thành khủng hoảng tài chính rồi suy thoái kéo dài, vì ngân hàng và hệ thống tài chính gắn liền sâu sắc (Mỹ 2008: $182 tỷ cứu AIG, $700 tỷ chương trình mua tài sản xấu)
Chương trình: Niềm tin giá chỉ tăng kích hoạt tâm lý đám đông thay thế tính toán giá trị, dễ tạo bong bóng (Ireland: giá tăng 400% năm 1994-2007, sau đó giảm 57,4%, 33.000 căn nhà bị bỏ trống)

4 ngày trước

VIF

#Bất động sản#Ngân hàng

Điểm nhấn

Chương trình: Bất động sản được mua chủ yếu bằng tiền vay 50-90%, so với cổ phiếu hiếm khi vay, khiến đòn bẫy khuếch đại lỗ theo cấp số nhân
Chương trình: Ngân hàng gắn liền sâu sắc với bất động sản (vay mua nhà là tài sản lớn trên bảng cân đối), nên khi người vay vỡ nợ hàng loạt, ngân hàng ôm nợ xấu và co lại tín dụng toàn nền kinh tế
Chương trình: Bất động sản là tài sản giá trị nhất của hộ gia đình (lớn hơn cổ phiếu, tiền tiết kiệm cộng lại), khi giá rơi dân thực sự nghèo đi, cắt giảm chi tiêu, kéo nền kinh tế co lại

Lưu ý

Chương trình: Khi bong bóng bất động sản vỡ, đòn bẫy đảo chiều tàn khốc - giá giảm 10% có thể làm toàn bộ vốn tự có bốc hơi nếu vay 90%, gánh nặng nợ vượt giá trị tài sản (Mỹ 2007-2008)
Chương trình: Bong bóng bất động sản luôn có nguy cơ biến thành khủng hoảng tài chính rồi suy thoái kéo dài, vì ngân hàng và hệ thống tài chính gắn liền sâu sắc (Mỹ 2008: $182 tỷ cứu AIG, $700 tỷ chương trình mua tài sản xấu)
Chương trình: Niềm tin giá chỉ tăng kích hoạt tâm lý đám đông thay thế tính toán giá trị, dễ tạo bong bóng (Ireland: giá tăng 400% năm 1994-2007, sau đó giảm 57,4%, 33.000 căn nhà bị bỏ trống)

Đang tải bài viết…