Vì sao giá nhà vẫn neo ở mức cao khi thị trường đang điều chỉnh?

Nội dung chính

• •Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn phân hóa, sàng lọc rõ nét nhưng giá nhà vẫn neo ở mức cao do tác động đồng thời của vướng mắc pháp lý, chi phí phát triển dự án tăng và cơ cấu cung mất cân đối.
• •6 tháng đầu năm 2026: 98.000 sản phẩm mở bán (+50% so năm trước), nhưng chỉ 48.000 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ 58%); giá căn hộ bình quân tại Hà Nội đạt 101,5 triệu đồng/m² (+32% so cùng kỳ năm trước).
• •Giá căn hộ Việt Nam tương đương 30 năm thu nhập trung bình, cao gấp 2 lần mức bình quân thế giới; 65% nguồn cung mới tại Hà Nội là phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở trung cấp và phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn dân số vẫn thiếu.