Doanh thu cho thuê TTTM tăng 11,5% trong Q2 (loại trừ ảnh hưởng không còn hợp nhất VCC Nguyễn Chí Thanh), được hỗ trợ bởi tỷ lệ lấp đầy toàn hệ thống cải thiện 2,3 đcb YoY, tăng giá thuê trên toàn hệ thống, và đóng góp từ các TTTM khai trương với diện tích GFA tăng 6,7% YoY
LNST vượt tiến độ kế hoạch năm 2026 với 60% hoàn thành sau 6 tháng (so với doanh thu chỉ 46%) nhờ thu nhập tài chính đạt 1.680 tỷ đ (+29,1% YoY), chủ yếu từ lãi tiền gửi, cho vay và lãi đặt cọc từ các dự án đặt cọc trong nửa cuối 2025
Các động lực nửa cuối năm 2026: Vincom Plaza Đan Phượng khai trương tháng 8/2026 với tỷ lệ lấp đầy đã đạt 93%, J-Town tại VHM Mỹ Lâm vận hành từ Q4/2026, cùng với kế hoạch cải tạo Vincom Plaza Đà Nẵng & Hạ Long
Cấu trúc tài chính lành mạnh với nợ ròng/VCSH 1,4%, giá trị đặt cọc ổn định gần 25.500 tỷ đ (~41% tổng tài sản), và giá trị đầu tư tăng mạnh đạt gần 1.350 tỷ đ do tiến độ hoàn thiện Vincom Plaza Đan Phượng
Lưu ý
Biên lợi nhuận NOI suy giảm từ 70,4% (Q1/2026) xuống 68,4% (Q2/2026) do chi phí điện và tiền lương tăng cao; NOI 6 tháng tăng chỉ 5,9% YoY thấp hơn lợi nhuận gộp tăng 11,2% cho thấy biên vận hành chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào
Tỷ lệ lấp đầy tại VCC và VMM giảm nhẹ QoQ do luân chuyển khách thuê
Thu nhập tài chính vẫn chiếm hơn 30% lợi nhuận trước thuế; các khoản thu nhập này dự kiến sẽ giảm xuống từ năm 2028 khi các dự án được bàn giao và đưa vào vận hành
Mảng chuyển nhượng BĐS đóng góp không đáng kể với doanh thu 6T chỉ đạt 39 tỷ đ (-36% YoY) do quỹ căn shophouse từ các năm trước đã bàn giao hết