1 tháng trước
GTJA (VIETNAM)
GTJA (VIETNAM)Báo cáo ngành Bất động sản: 1H2026
00
NgànhBất động sản nhà ởQuan điểm
Ưu tiên
VHM
Điểm nhấn
- Nhóm doanh nghiệp họ Vin, đặc biệt VHM, dẫn dắt đà tăng trưởng toàn ngành với LNST kỷ lục 52,093 tỷ đồng (tăng 380% so với cùng kỳ) nhờ đẩy nhanh bàn giao các dự án chủ chốt (OCP 2, 3 và Vin Cần Giờ) cùng backlog kỷ lục 196.8 nghìn tỷ đồng, tạo nền tảng ổn định cho nguồn thu bất chấp suy yếu thị trường chung.
- Triển vọng dài hạn được hỗ trợ bởi các chính sách chủ chốt: Nghị quyết 21 tháo gỡ khó khăn pháp lý cho hàng nghìn dự án tồn đọng; Mô hình TOD và Vành đai 2.5, 3, 4 mở rộng không gian đô thị mới; Nghị định về ưu đãi lãi suất nhà ở xã hội (6.5%/năm cho dưới 35 tuổi) và nâng ngưỡng thu nhập (30–50 triệu đ/tháng) thúc đẩy nhu cầu phân khúc bình dân.
- Ngắn hạn, lãi suất cho vay neo cao (13-14%, thế chấp lãi thả nổi) và sự thắt chặt tín dụng BĐS từ NHNN (tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS không vượt tốc độ tăng chung của từng TCTD) kìm hãm tâm lý nhà đầu tư; Dòng tiền đầu cơ dịch chuyển khỏi đất nền vùng ven, ghi nhận làn sóng cắt lỗ 20-30% so với đỉnh, nhưng các dự án chung cư chất lượng tốt vẫn thu hút nhu cầu ở thực.
- Sự bất cân đối trong cơ cấu nguồn cung tiếp tục (thống trị phân khúc cao cấp, thiếu vắng bình dân) khiến tỷ lệ hấp thụ chung sụt xuống 49% (từ 62% năm 2025), nhưng dự báo bổ sung thêm 35,000–40,000 căn hộ nửa cuối năm 2026 có thể cải thiện cung cầu trung hạn.
Bài khác về DIG
- Thị trường chứng khoán ngày 18/09/2026: VN-Index rung lắc mạnh trong phiên ETF – Dòng tiền đang nói gì?HSC18/09/2026
- Thị trường chứng khoán ngày 17/09/2026: Thị trường phản ứng tích cực sau quyết định của FedHSC17/09/2026
- Báo cáo ngành Ngân hàng: Lợi nhuận tăng tốc, nhưng chất lượng tài sản cần theo dõiVPX15/09/2026
- Cập nhật chỉ số – Kỳ review Q3/2026: Chỉ số MarketVector VN Local có thể sẽ thêm vào SSBHSC07/09/2026
- Báo cáo Chuyên đề: Thông tư 25/2026/TT-NHNNMAS23/06/2026
Tải PDF gốc từ VietstockBáo cáo của GTJA (VIETNAM)