Báo cáo ngành Bất động sản: Định giá doanh nghiệp và tác động của lãi suất

CII DXG KDH NLG PDR VHM#Vận tải#Bất động sản

NgànhBất động sảnQuan điểmKÉM KHẢ QUAN

Ưu tiên

PDRDXG

Điểm nhấn

Nghị quyết 21 tạo cơ hội cho các dự án chung cư hoàn thành quy hoạch và tiền sử dụng đất trước thời điểm quy định niên hạn sử dụng mới sẽ thu hút dòng tiền đầu tư nhờ tâm lý ưu tiên sản phẩm sở hữu lâu dài của nhà đầu tư; PDR và DXG có các dự án chung cư như Eco Smart City (PDR) và The Privé (DXG) sắp mở bán với tiềm năng hấp thụ cao trên 80%
Theo quốc tế (Singapore, Trung Quốc, Malaysia, Hong Kong, Anh), các dự án chung cư mới theo Luật sửa đổi dự kiến có thời hạn sử dụng 50-99 năm; sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư có thể được ưu tiên nộp phí bổ sung cải tạo và tái phát triển dự án, tạo ra cơ chế bền vững cho thị trường
Dòng tiền từ các dự án chung cư sắp mở bán sẽ cung cấp nguồn lực tốt cho PDR và DXG phát triển các dự án khác; PDR dự báo lợi nhuận năm 2026 ở mức 1.005 tỷ VNĐ, tăng trưởng 95% so với cùng kỳ

Lưu ý

Môi trường lãi suất cao tác động tiêu cực tới khả năng bán hàng; do đó các doanh nghiệp đã giảm 20% giá mục tiêu định giá
Nhu cầu mua chung cư có thời hạn có thể giảm khi chưa áp dụng luật mới, do nhà đầu tư có xu hướng tích sản tại sản phẩm sử dụng lâu dài
Lãi suất cao khiến nhà đầu tư thận trọng hơn khi sửa đổi quy hoạch và mặt bằng; tỷ lệ hấp thụ có thể không tăng lên quá mạnh trong bối cảnh thị trường không thuận lợi
Định hướng quy định niên hạn sử dụng chung cư và chưa có quy định cụ thể về xử lý sau khi hết niên hạn đối với thị trường Việt Nam tạo ra sự không chắc chắn pháp lý

Xem thêm vềCII DXG KDH NLG PDR VHM

Bài khác về CII

Báo cáo ngành Bất động sản: Định giá doanh nghiệp và tác động của lãi suất

CII DXG KDH NLG PDR VHM#Vận tải#Bất động sản

NgànhBất động sảnQuan điểmKÉM KHẢ QUAN

Ưu tiên

PDRDXG

Điểm nhấn

Nghị quyết 21 tạo cơ hội cho các dự án chung cư hoàn thành quy hoạch và tiền sử dụng đất trước thời điểm quy định niên hạn sử dụng mới sẽ thu hút dòng tiền đầu tư nhờ tâm lý ưu tiên sản phẩm sở hữu lâu dài của nhà đầu tư; PDR và DXG có các dự án chung cư như Eco Smart City (PDR) và The Privé (DXG) sắp mở bán với tiềm năng hấp thụ cao trên 80%
Theo quốc tế (Singapore, Trung Quốc, Malaysia, Hong Kong, Anh), các dự án chung cư mới theo Luật sửa đổi dự kiến có thời hạn sử dụng 50-99 năm; sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư có thể được ưu tiên nộp phí bổ sung cải tạo và tái phát triển dự án, tạo ra cơ chế bền vững cho thị trường
Dòng tiền từ các dự án chung cư sắp mở bán sẽ cung cấp nguồn lực tốt cho PDR và DXG phát triển các dự án khác; PDR dự báo lợi nhuận năm 2026 ở mức 1.005 tỷ VNĐ, tăng trưởng 95% so với cùng kỳ

Lưu ý

Môi trường lãi suất cao tác động tiêu cực tới khả năng bán hàng; do đó các doanh nghiệp đã giảm 20% giá mục tiêu định giá
Nhu cầu mua chung cư có thời hạn có thể giảm khi chưa áp dụng luật mới, do nhà đầu tư có xu hướng tích sản tại sản phẩm sử dụng lâu dài
Lãi suất cao khiến nhà đầu tư thận trọng hơn khi sửa đổi quy hoạch và mặt bằng; tỷ lệ hấp thụ có thể không tăng lên quá mạnh trong bối cảnh thị trường không thuận lợi
Định hướng quy định niên hạn sử dụng chung cư và chưa có quy định cụ thể về xử lý sau khi hết niên hạn đối với thị trường Việt Nam tạo ra sự không chắc chắn pháp lý

Tải PDF gốc từ VietstockBáo cáo của MBS