NgànhBất động sản nhà ởQuan điểmtrung lập
Điểm nhấn- NLG: Nguồn thu Q2/2026 hoàn toàn từ bàn giao sản phẩm tại các dự án hiện hữu (Akari City, Mizuki Park, Waterpoint, Izumi City); biên LN gộp kỳ vọng cải thiện lên mức trên 30%, chi phí vận hành tiếp tục được kiểm soát tốt.
- KDH: Trong Q2/2026, doanh thu từ tiếp tục bàn giao sản phẩm tại dự án Gladia by the water; biên LN gộp kỳ vọng cải thiện và chi phí bán hàng giảm đáng kể khi dự án bước vào giai đoạn bán hàng sau; khoản thu nhập bất thường 291 tỷ đồng từ giao dịch nhận chuyển nhượng dự án Cát Lái (An Lập) ghi nhận trong Q1/2026 giúp LNST 1H2026F đạt 429 tỷ đồng (+27% yoy).
- DXG: Doanh thu 1H2026 vẫn tăng trưởng tích cực (+38% yoy) nhờ nền Q1/2026 tăng mạnh, bù đắp cho sự suy giảm của Q2.
- HDC: Lợi nhuận thuần từ HĐKD cốt lõi đảo chiều mạnh từ lỗ 7 tỷ (Q2/2025) sang lãi 62 tỷ; doanh thu Q2/2026 từ hoạt động bàn giao tiếp tục tại The Light City GĐ1 đạt 208 tỷ đồng (+159% yoy).
- PDR: LNST lũy kế 1H2026 ước tính tăng hơn gấp đôi (+114% yoy) nhờ đóng góp từ doanh thu tài chính thoái vốn hai giao dịch — Thuận An 1 trong Q1 và Tam Hiệp trong Q2.
Lưu ý- NLG: Không ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng lô lớn trong Q2/2026
- KDH: Thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại, khiến mảng môi giới (DXS) khó duy trì tốc độ tăng đột biến; tiến độ hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 51% vốn tại công ty Bình Trưng Mới chậm nhất trong Q3/2026
- DXG: Đà tăng trưởng doanh thu Q2/2026 chậm lại đáng kể so với mức đột biến của Q1/2026; biên lợi nhuận thu hẹp trong Q2 khiến LNST giảm so với cùng kỳ dù doanh thu tăng; chi phí bán hàng & QLDN có thể tăng trong quá trình tái cấu trúc
- HDC: Không còn khoản thu nhập tài chính đột biến như Q2/2025 (72 tỷ từ thoái vốn dự án Đại Dương), khiến LNTT và LNST giảm so với cùng kỳ (-8% và -16% yoy)
- PDR: Doanh thu lũy kế 1H2026 giảm mạnh so với cùng kỳ (-49% yoy)